外苑前の再開発計画が明らかに！大規模開発で、その価値はどう変わるか？

6.外苑前駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.外苑前駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、外苑前駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-9（外苑前駅）』、住宅地に区分されている『港-21（外苑前駅）』の近隣駅の3地点のデータを基に、2013年から2022年までの価格を表したものです。

6-1-1.商業地に区分される『港5-9（外苑前駅）』について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から2022年にかけて、442万円/平方メートル（約69％）増加していました。

6-1-2.住宅地に区分される『港-21（外苑前駅）』について

　住宅地の地価も、2013年から2022年にかけて増加しています。この10年で、61万円/平方メートル（約46%）増加しています。

●6-2.外苑前駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の外苑前駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。

　こちらは、2011年からの外苑前駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。外苑前駅の中古マンションの価格は、2011年からコンスタントに上昇を続けています。

　直近の3年間に限れば12.72％程度上昇しています。

　ただ、土地値の上昇の方がもっとすごいです。2011年以降、約10年間で80％以上上がっています。

　個人的には、確固たるブランド力、新たな100年に向けた再開発の計画により『駅周辺の土地の価値は今後も上昇傾向にあるのではないか？』と予想しています。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している外苑前駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格は8,321万円（393万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格24,080万円（887万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格10,529万円（542万円/坪）でした。

　最後に、最近、増えている港区中古マンション相場では平均価格7,950万円（501万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2022年12月時点の数字です。

　さらに、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（8,933万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約170％もの乖離があります。

　そのため、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考えて、安心だと思います。