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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(所沢編)

『所沢』KADOKAWA移転で大改造!23年以降も商業施設の誕生で躍進中の街の今

文=相樂 喜一郎(さがら・きいちろう)

 西武鉄道の本拠地として、有名な所沢

 新型コロナウイルスの流行以降、国道16号線の大渋滞など、都心へのアクセスの良い近郊が子育て中の家族に好まれているのはご存じだと思います。

 今回、6棟の新築マンションが竣工となった所沢の今を現地調査を踏まえ、データ共に深掘りしていきたいと思います。

1.はじめに

 『所沢』は西武池袋線と西武新宿線の2路線が通る、交通利便性の高い駅です。

 直通で行けるのは『池袋』と『新宿』で、相互乗り入れもあるため『渋谷』や『有楽町』、『横浜』へも1本でアクセスすることが可能です。

所沢駅
所沢駅

●1-1.都市と自然がゆるやかに溶け込む街

所沢プロペ商店街
所沢プロペ商店街

 池袋まで電車で30分と利便性の高い立地にある所沢について、市全体で見てみると、『狭山丘陵』や『狭山湖』、『所沢航空記念公園』など、緑豊かな環境が揃っています。

 それだけでなく、駅周辺には大型商業施設の他にも人情味溢れる『所沢プロペ商店街』や『ワルツ所沢』、『飲み屋街』もあり、歴史と共に住民から親しまれてきた飲食店や買い物スポットが多いのも魅力の一つです。

参照:「所沢なび」より
https://tokorozawanavi.com/news-narita20210312/

●1-2.『住みたい街ランキング』は48位、『穴場だと思う街(駅)ランキング』では9位!

 続いて、リクルートSUUMOが毎年発表する『住みたい街ランキング2022』を確認してみると48位と50位以内にランクインしていました。

 過去の順位をみると、2019年52位、20年56位と、徐々にランクダウンしていましたが、21年44位、今年48位と順位を上げています。

 コロナの影響で住環境への条件が変化してきた表れなのかもしれません。

 さらに、『穴場だと思う(交通利便性や生活利便性が高いのに家賃や物件価格が割安なイメージがある)街(駅)ランキング2022』を確認すると、なんと9位にランクインしていました。

 ファミリー向け(2LDK・3K・3DK)の家賃相場を見てみると、11.63万円でした。隣の『西所沢駅』に至っては8.23万円と、都内に比べかなりお得感があるように思います。

 そのため、コロナの影響を避け、ゆっくりと子育てを行いたいと考えているご家庭におすすめできます。

参照:ライフルホームズ
https://www.homes.co.jp/chintai/saitama/seibuikebukuro-line/price/

●1-3.いま埼玉で一番ホットなアミューズメントパーク、2021年春に生まれ変わった『西武園ゆうえんち』

西武園ゆうえんち
西武園ゆうえんち

 2021年7月に放送された地域密着系都市型エンターテイメント番組『出没!アド街ック天国』(テレビ東京系)/では、『所沢・西武園ゆうえんち』が取り上げられました。

 2021年5月にリニューアルオープンした『西武園ゆうえんち』が、今埼玉で最もホットなアミューズメントパークとしてランキング5位となり、紹介されました。

 この記事では、複数の再開発が進む『所沢』駅周辺を実際に歩いて、周辺の利便性や将来性、街の特徴について可能な限り詳しく解説していきます。

 マンション等、駅周辺の不動産購入を検討している方は最後まで読み、参考にしてみてください。

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