「虎ノ門」で大型開発計画めじろ押し！さらに進化した街に生まれ変わる

虎ノ門駅周辺はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.虎ノ門駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、虎ノ門駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『千代田5-12（虎ノ門駅）』と近隣2地点のデータに基づき、2012年から21年までの価格をグラフにしたものです。

　虎ノ門駅周辺には住宅地の地価公示が無いため、商業地のみ記載いたします。

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から21年にかけて511万円/平方メートル（約53.8%）増加しています。

　また、2014年に限ると、この年に完成した虎ノ門ヒルズの影響で66万/平方メートルも地価が上昇しています。

●6-2.虎ノ門駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の虎ノ門駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの虎ノ門駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　　土地や戸建ての推移は分かりませんが、虎ノ門駅周辺の中古マンションの価格は2012年以降、今まで上昇傾向が続いています。グラフを確認すると、その上昇が一目で分かります。

　直近の3年間に限れば10.67%上昇しています。今後も再開発の影響を受け、上昇基調になる可能性が高く注視が必要です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格比較

　このように堅調に推移している虎ノ門駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を8,830万円（417万円/坪）でした。次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格13,405万円（739万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格11,778万円（556万円/坪）でした。最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格10,258万円（484万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格と、その他3サイトの平均価格（10,289万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では約30%もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が、万が一のことを考えると安心だと思います。