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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた！不幸にならない再開発の街購入（タワーマンション編）
タワーマンションは今後も買える？値下がりリスクが少ない駅の傾向とは
2022/07/03 07:00
タワーマンション 不動産投資 東京これから買える街
1.麻布十番の賃料やマンション価格の推移について
再開発が今も行われている六本木や麻布台に近く、その影響を強く受けている麻布十番。
お隣の白金高輪でもタワーマンションがいくつか建ち、品川駅と繋がる予定になっており、今後も繁華街としての機能は強化されていきそうです。
●1-1.募集賃料の推移について
過去5年間順調に成長してきており、2020年の新型コロナウイルスの影響を踏まえても家賃の下落が低く、安定感を感じます。
ただ、現時点で都内の上限と思える、坪18,000円を超えており、ここから大きな成長は現時点で見込めません。
●1-2.マンション価格の推移について
順調すぎるほど、毎年上がっています。
ただ、募集賃料が高止まりのため、単価そのものには割安感はなく、今後どうなるのか、楽しみです。
●1-3.表面利回りの推移について
後述する半蔵門等と比較しても、現時点で都心5区の標準的な利回りである3％に到達しています。
ここからさらに値上がりするためには、住宅ローン金利の下落が必要と思えます。
