『耳の穴』ウエラン・井口浩之の「コント師イジリ」と、かつてバナナマン・設楽が語った「売れ方」の話
不動産価格の高騰、ついに潮目がきた！不幸にならない再開発の街購入（タワーマンション編）
タワーマンションは今後も買える？値下がりリスクが少ない駅の傾向とは
2022/07/03 07:00
タワーマンション 不動産投資 東京これから買える街
5.国分寺の賃料やマンション価格の推移について
国分寺は、2015年から駅前開発が行われ、21年に北口の再開発は完了しています。
賃料等もそれに合わせ、動いています。
●5-1.募集賃料の推移について
既に、再開発が完了した国分寺ですが、その影響を受け、2018年以降高位で安定しています。
ただ、新たな計画がなく、ここからさらに上がる事は考えづらいです。
●5-2.マンション価格の推移について
価格は横ばいで、賃料と同じ動きを見せています。
ただ、供給がなく、一定の需要があるため、今後も周辺の駅見合いで相場が作られていきそうです。
焦って買いに行くよりは、割安なものをキチンと狙っていくフェーズに入っていそうです。
●5-3.表面利回りの推移について
上のグラフの通り、マンション価格の調整が大きく、影響を受け、利回りは6％が見えています。
駅前の再開発が終わり、今後も安定的にニーズはありそうな立地のため、相場を良く調べ、物件の選択が必要だと思います。
購入の目安は賃料相場をキチンと査定し、表面利回り6％を超える辺りからの交渉になりそうです。
