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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(白金高輪VS麻布十番編)

「白金高輪」と「麻布十番」再開発続く人気エリア、将来性はどちらが高い?

4.賃料の推移とその比較

 ライフルホームズが発表している賃貸マンションに関するデータを基に、直近5年間の『白金高輪駅』と『麻布十番駅』に関する賃料の推移を比較していきます。

ライフルホームズ
※参照:ライフルホームズ

 データを確認すると、白金高輪駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で2.43%程度上昇しています。

 これは白金高輪駅のある東京都の変動の2.23%に比べて同程度の水準です。

 この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度-0.26%、2年目-0.53%、3年目3.23%となっています。

ライフルホームズ
※参照:ライフルホームズ

 麻布十番駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で0.79%程度下落しています。

 これは麻布十番駅のある東京都の変動の2.23%に比べてやや低めの水準です。

 この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度-2.66%、2年目-1.52%、3年目3.39%となっています。

5.マンション価格の推移と比較

 

麻布十番駅周辺のマンション
麻布十番駅周辺のマンション

 

 東京カンテイが発表している駅別中古マンション価格に関するデータを基に、直近5年間の『白金高輪駅』と『麻布十番駅』に関するマンション価格の推移を比較していきます。

東京カンテイ
※参照:東京カンテイ

 データを確認すると、直近5年間で『白金高輪駅』が137万円/坪(約30%)、『麻布十番駅』が115万円/坪(約33%)上昇していることがわかります。

 どちらの駅も、注目度の高い再開発事業が行われていることから、しばらくは上昇傾向が続いていくことが予想されます。

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