「白金高輪」と「麻布十番」再開発続く人気エリア、将来性はどちらが高い？

6.地価や賃料の推移とその比較

　ここからは各駅の地価や賃料の推移について、それぞれのデータを比較していきます。

●6-1.住宅街や商業地の地価の推移とその比較

　まず、各駅周辺の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-51（白金高輪駅）』と『港5-11（麻布十番駅）』、住宅地に区分されている『港-8（白金高輪駅）』と『港-2（麻布十番駅）』のデータを基に、2011年から2022年までの価格を表したものです。

　まず、白金高輪駅周辺の商業地の地価推移を見ていきます。

　2013年から着実に地価が上昇し、10年間で約75万円/平方メートル（54％）も価格が上がっていることがわかります。

　一方の麻布十番駅も、10年間で約111万円/平方メートル（47％）価格が上がっています。

　次に、白金高輪駅周辺の住宅地の地価推移を見ていきます。

　こちらも商業地と同じく2022年まで地価が上昇し、10年間で約33万円/平方メートル（36％）価格が上がっていることが分かります。

　麻布十番駅に至っては、10年間で約76万円/平方メートル（49％）も価格が上がっており、どちらの地区も安定して上昇傾向です。

●6-2.賃料の推移とその比較

　GW以降、引っ越しシーズンが終わった、6月から11月あたりまで募集賃料は下落しています。

　他のエリアもそうですが、もし、自由に引っ越しの時期を選べるのなら、これらの時期の方が良いと思います。

　ただ、ファミリーに比べ、単身者向けの部屋はあまり賃料の変化がないようです。

　白金高輪と比べ、麻布十番の方が賃料単価は高く、一年を通し、価格の変化が少ないようです。

　麻布十番なら、いつ引っ越しても変わらないと考えた方が良さそうです。