金町は下町情緒豊かで家賃相場も狙い目―利便性も抜群も 気になるのは水の被害

5．葛飾区の地盤や災害の影響は？

　ここからは不動産を購入するうえで欠かせない、地盤や災害の影響について解説していきます。金町駅周辺はどのエリアが影響を受けやすいのか、そもそも災害の危険度が高いエリアなのかを見ていきます。

●5-1．地震情報サイト『JIS』が発表した『東京都葛飾区・地域別危険度』

　金町1丁目～6丁目までを見てみると、地盤の揺れに対し、金町6丁目が一番危険度が低いということがわかります。一方で、金町5丁目の地盤が一番危険度が高いことがわかります。建物倒壊危険度の順位は東京都の中で252位（5,177町丁目中）。1ヘクタール当たり9.38棟と予測されています。

●5-2．葛飾区作成の「水害ハザードマップ」や対策

　葛飾区では、水害に関して、「水害ハザードマップ」と「水害ハザードマップ解説編」をホームページや区役所で配布しています。

　令和元年に発生した台風19号の影響で、日本各地で被害が発生し、葛飾区でも初めて、警戒レベル4の避難勧告を発令しました。この時、葛飾区では全ての小中学校や、その他の公共施設等を避難所として開設して、区内で2万人近くもの方が避難所に避難をされました。

　葛飾区は荒川や中川、江戸川といった大きな河川に囲まれています。高度成長期に大量の地下水をくみ上げたため地盤沈下が進み、区の半分近くが海面より低いゼロメートル地帯となっています。そのため、区の周辺で洪水が起こると甚大な被害を受けることになります。

　金町周辺は集中豪雨が発生した際、江戸川の氾濫や下水道が溢れることで、0.5～3.0m浸水すると警告されているため、戸建てを中心に不動産を購入する際は注意する必要があります。

参照：金町駅の浸水状況予測

参照：平成元年から10年までの浸水実績図

　以上のことから、江戸川付近の東金町周辺は海抜ゼロメートル以下のエリアが多く、過去に浸水実績があるので、もし、金町駅周辺で不動産の購入を検討している場合には、比較的被害が少ないエリア、特に海抜ゼロメートル以上や排水機能がしっかりしているマンションなどを購入することを勧めます。

相樂 喜一郎（不動産鑑定士補／宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／公認 不動産コンサルティングマスター。）

株式会社リビングイン代表取締役。不動産鑑定士補／宅地建物取引士／管理業務主任者／賃貸不動産経営管理士／公認 不動産コンサルティングマスター。外資系証券、大手不動産会社を経験し、2013年の設立以降、リビングインでは人生をもっと謳歌するため、10年後、20年後の経済的な自由の獲得に向け、中長期でインカムゲインだけでなく、キャピタルゲインも得ることを目的に正しい再開発を行うエリアの再生物件に集中し、これまで、高輪や方南町、上板橋、千川・要町、渋谷エリアの再開発に伴う投資をお客様向けに紹介し、不動産投資と運営をサポート。プライベートでは、大地震を経験し、家族ともっと一緒に居られる時間を作るため、2011年より、株式投資で作った資金を活かし、東京23区内の再開発・道路拡張予定にある不動産と、国内12カ所で太陽光発電施設を運用し、総資産を6.9億円、年間総収入7,300万円まで成長（2022年12月末時点）宅地建物取引業　東京都知事（2）第96307号 賃貸住宅管理業　国土交通大臣（2）第2733号 一般不動産投資顧問業　国土交通大臣　一般　第1309号

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