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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(阿佐ヶ谷編)

阿佐ヶ谷2030年までに駅前が再開発予定!さらに“本当に住みやすい街”に

文=相樂 喜一郎(さがら・きいちろう)

6.阿佐ヶ谷駅はどのくらい値上がりしたのか?

●6-1.阿佐ヶ谷駅周辺の地価公示を見てみると?

バスターミナルの様子
バスターミナルの様子

 次に、阿佐ヶ谷駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『杉並5-18(阿佐ヶ谷駅)』を近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

 阿佐ヶ谷駅周辺には住宅地の地価公示が無いため、商業地のみ記載いたします。

6-1-1.阿佐ヶ谷駅周辺の商業地は?

参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査

 商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2014年から2021年にかけて徐々に増加しています。

 2020年は、今までで一番増加しており、7万円/平方メートルも地価が上昇していました。なお、2012年から2021年にかけて、27万円/平方メートル(約50%)の増加となっています。

商業地『杉並5-18(阿佐ヶ谷駅)』の様子

●6-2.阿佐ヶ谷駅周辺のマンション価格の推移は?

 ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の阿佐ヶ谷駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

 まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの阿佐ヶ谷駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

引用:ライフルホームズ

 阿佐ヶ谷駅周辺の中古マンションの価格は2014年から上昇傾向にあり、さらに2021年4月以降、急上昇しています。

 直近の3年間に限れば8.28%程度上昇しています。今後も再開発の影響を受け、上昇基調になる可能性が高く、注視が必要です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格比較


 このように堅調に推移している阿佐ヶ谷駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

 まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を5,849万円(276万円/坪)でした。次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格8,067万円(381万円/坪)でした。

 他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格6,127万円(289万円/坪)でした。最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格5,693万円(269万円/坪)でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

 上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格(5,890万円)を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約37%もの乖離がありました。

 他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。

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