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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(西日暮里編)

『西日暮里』は大規模な駅前再開発が始まった山手線の超穴場駅!

文=相樂 喜一郎(さがら・きいちろう)

7.西日暮里駅のある荒川区の地盤や災害時の影響は?

『西日暮里』は大規模な駅前再開発が始まった山手線の超穴場駅!の画像23
参照:グーグルマップによる西日暮里駅周辺

 ここからは不動産を購入するうえで欠かせない、地盤や災害の影響について解説していきます。

 西日暮里駅周辺はどのエリアが影響を受けやすいのか、そもそも災害の危険度が高いエリアなのかを見ていきます。

●7-1.地震情報サイト『JIS』が発表した『東京都荒川区・地域別危険度』

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※参照:東京都【地域別危険度】|地震情報サイトJISを基に作成

 西日暮里1丁目~6丁目までを確認すると、一番危険度の低い地域は5丁目であることがわかります。逆に、1番危険度の高い場所は1丁目でした。

 地盤が軟弱なのか、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすい地域のため、建物倒壊危険度は都内で162位です。

●7-2.荒川区作成の「水害ハザードマップ」

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※参照:荒川区役所HP

 西日暮里駅周辺は西口と東口で大きく状況が変わります。

 下町といわれる東口は0.5~3.0mの浸水が予想される場所がほとんどのため注意が必要です。

 購入の際は、よくハザードマップを確認するようにしましょう。

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