「中目黒」まだまだ駅前が変わる？　独自カルチャーを作り注目を集め続ける街

4．中目黒駅周辺の価値は今後も上昇するのか？

　このように、中目黒駅周辺は常に時代の先端を行き、新たな再開発も検討されている非常にホットな場所です。しかし、不動産購入を見当するには、さらに詳しく将来的な価値を見込めるか見極める必要があります。そこで、それぞれのデータをもとに詳しく確認していきます。

●4-1．中目黒駅周辺の世帯数の比較

　上記のグラフは「中目黒駅」と「恵比寿駅」、「広尾駅」の世帯数の比較です。

　「恵比寿駅」は単身者が多いのに比べ、「中目黒駅」は2人以上の世帯の割合が多い傾向がありました。恵比寿駅周辺に比べ、目黒川が流れ自然も身近に感じられる立地などの理由から、単身者よりもファミリー世帯が居住しているのかもしれません。

●4-2．中目黒駅周辺の人口予測

　次に、各駅徒歩15分圏内の人口推計のデータを見てみます。上記のグラフは「国土数値情報（H30国政局推計）／国土交通省」のデータを国際航業が編集・加工した情報を元にグラフにしたものです。

　2050年までの人口の増加数は、中目黒駅は3,898人増加の予想となっています。一方、広尾駅周辺の人口は17,715人もの増加を見込んでいます。今後は駅個別で不動産の選別を行っていく必要がありそうです。

　ただ、中目黒駅周辺であれば、今の所、将来的な人口の減少を心配することはないように思います。

　上記は、目黒区「町丁別世帯数および人口表」を基に過去10年間の目黒区全体の人口推移をグラフにしたものです。20年までは上昇していましたが、21年に減少しています。しかし、19年と比べると総人口数は多く、今後大きく減少するといった心配はないように思います。

●4-3．交通機関の乗車数から見る利便性

　東京都交通局が発表している『各駅の乗車人員』のデータを基に、「中目黒駅」の乗降者数の推移を考察していきます。

　東急電鉄、東京メトロ共に中目黒駅の乗降客数は大幅な減少は見られませんでした。一方、東京メトロ中目黒駅の利用者が12年以降増えており、東京メトロ恵比寿駅と大きく引き離しています。中目黒駅は東京メトロ日比谷線の始発でもあることが影響しているのかもしれません。

●4-4．中目黒駅周辺の土地の価値の推移

　中目黒駅周辺の土地の価格を確認していきます。商業地域に区分されている『目黒区5-3（中目黒駅）』と、住宅地に区分されている『目黒-9（東京都目黒区上目黒3-24-10）』の地域と近隣の場所を含めた3地点のデータを基に、2011年から21年までの価格をグラフにまとめたものです。

4-4-1．商業地に区分されている『目黒区5-3（中目黒駅）』について

　14年からは徐々に地価が上がり、21年と11年では訳18万円／平方メートル（約26％）増加しています。しかし、恵比寿駅や広尾駅に比べ、その上昇率は低いように思われます。駅周辺の状況を踏まえると、恵比寿駅まで行かなくても、今後、広尾駅並みの上昇率にはいくのではないでしょうか？

4-4-2．住宅地に区分されている『目黒-9（東京都目黒区上目黒3-24-10）』について

　こちらの方が地価の上昇率は高く、21年と11年で28万円／平方メートル（約43％）増加していました。商業地と異なり、こちらは恵比寿駅周辺の住宅街と同じレベルで上昇しています。マンション価格が上がりやすい単身者世帯より、家族世帯が多い分、比較的穏やかな上昇に思えます。

●4-5．中目黒駅の中古マンションの価格推移

　最後に、ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の中目黒駅周辺の中古マンションの価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、10からの中目黒駅周辺の中古マンションの価格をまとめたものです。

　上記のグラフによると、他の地域同様、現在駅周辺の中古マンションの価格は上昇傾向です。直近の3年間を見ると15.34％程度も上昇しています。戸建ての価格も上がる一方です。ただ、ウイルスの影響を受け、21年の土地価格は下落していました。今後、再開発が動き出し、目黒区自体の人口が増えていく過程で、土地価格も上昇する可能性が高いと思います。