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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた！不幸にならない再開発の街購入（五反田編）
「五反田」一人暮らしでも住みたくない、危ない歓楽街のイメージの街で100年に一度の再開発
2022/04/17 08:00
不動産投資 東京これから買える街 五反田
5.五反田はこれからも街として、発展していくか？
●5-1.これまでの人口推移と人口予測
次に、各駅徒歩15分圏内の人口推計のデータを見てみます。
上記のグラフは「国土数値情報（H30国政局推計）/国土交通省」のデータを国際航業が編集・加工した情報を元に作成されたグラフです。
データによると、どの駅も大きな変化は予測されず、むしろ五反田は増加傾向でした。
近隣駅含め人口の減少が予測されない手堅いエリアであることがわかります。
こちらは品川区全体の人口推移を表したグラフです。2021年までは年々上昇傾向にあり、39,820人も増えています。
しかし、2022年は、コロナ禍による郊外需要や外国人の帰国が影響しているのか、減少傾向に転じています。
●5-2.各駅の乗降客数の推移は？
東京都交通局が発表している『各駅の乗車人員』のデータを基に、「五反田駅」を利用する乗降客数の推移を考察していきます。
データによると、五反田駅の乗降客数は2018年までは年々増加していました。2019年に減少に転じました。
しかし、現在の再開発が完了したら、乗降者数は増加することが予想されます。
