「乃木坂」抜群のステータス、余裕ある大人の街でこれから起こる再開発とは？

6.乃木坂駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.乃木坂駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、乃木坂駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-29（乃木坂駅）』、住宅地に区分されている『港-18』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される「乃木坂駅」について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2012年から20年にかけて大きく増加しています。

　2021年には減少に転じましたが、2012年から21年にかけて101万円/平方メートル（約68％）増加しています。

6-1-2.住宅地に区分される「乃木坂駅」について
　住宅地の地価も増加傾向にあり、2012年から21年にかけて76万円/平方メートル（約52％）増加しています。

●6-2.乃木坂駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の乃木坂駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの乃木坂駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　乃木坂駅の中古マンションの価格は、戸建て同様、徐々に上昇はしていますが、どちらかというとあまり変化のないグラフでした。

　直近3年間に限れば8.63％程度の上昇にとどまっており、東京都全体の変動の13.86％に比べてやや低めの水準でした。

　さらに、土地の価格を確認すると、2018年7月に急上昇しましたが、そこからは急激に下落し、19年7月に盛り返しましたが、また下降するなど今後の値動きに注視が必要です。

　都心ということもあり、利便性の高いマンションを購入するなら良いのかもしれません。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している乃木坂駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。
まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格は7,698万円（364万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格13,578万円（641万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格14,525万円（686万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格11,334万円（535万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

　上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（11,186万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約21％もの乖離がありました。

　他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。