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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(広尾編)

高いブランド力の高級ヴィンテージマンションで有名な住宅街『広尾』が変わる

文=相樂 喜一郎(さがら・きいちろう)

6.広尾駅周辺の不動産はどのくらい値上がりしたのか?

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広尾プラザ

●6-1.広尾駅周辺の地価公示を見てみると?

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広尾駅ホームの様子

 次に、広尾駅の地価を確認していきます。

 以下のグラフは、商業地域に区分されている『港区5-22(広尾駅)』、住宅地に区分されている『港-7』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から2021年までの価格をグラフにしたものです。

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※参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査

6-1-1.商業地に区分される『広尾駅』について

 商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から20年にかけて大きく増加し、21年までには、83万円/平方メートル(約54.6%)増加しています。

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商業地『港区5-22(広尾駅)』の様子

6-1-2.住宅地に区分される『広尾駅』について

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 住宅地の地価も、2013年から20年にかけて、非常に増加していました。

 2012年から21年にかけてみてみると62万円/平方メートル(約44.2%)増加していました。

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住宅地『港-7』の様子

●6-2.広尾駅周辺のマンション価格の推移は?

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駅周辺のマンション

 ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の広尾駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

 まずは、下記のグラフをご覧ください。

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※引用:ライフルホームズ

 こちらは、2010年からの広尾駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

 2011年の地震以降、マンションだけでなく、土地も一戸建ても全て上昇しています。

 その中で、広尾駅の中古マンションの価格は緩やかですが、コンスタントに上昇トレンドにあります。

 直近3年間に限れば、13.3%程度上昇していました。今後、再開発が完了すると更に価格が高騰すると予想されます。

 マンションを買ってしまえば、安心ですが、今後も値動きに注視が必要です。

 広尾の土地価格はそもそもが高額ですが、更に上昇していることがわかります。都内屈指の「資産価値が落ちにくい街」といえるのではないでしょうか?

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

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 このように堅調に推移している広尾駅の住宅価格ですが、更にいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

 一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

 まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を8,850万円(418万円/坪)でした。

 次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格12,738万円(602万円/坪)でした。

 他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格10,653万円(503万円/坪)でした。

 最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格11,022万円(521万円/坪)でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

 上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格(10,175万円)を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約25%もの乖離がありました。

 他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。

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