自由が丘駅前に2025年、60メートルのタワーが出現！相次ぐ閉店・移転ラッシュでどうなる？

6.自由が丘駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.自由が丘駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、自由が丘駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『目黒5-10（自由が丘駅）』、住宅地に区分されている『目黒-6（自由が丘駅）』の近隣駅の3地点のデータを基に、2013年から2022年までの価格を表したものです。

6-1-1.商業地に区分される『自由が丘駅』について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から2022年にかけて、38万円/平方メートル（約42％）増加していました。

6-1-2.住宅地に区分される『目黒-6（自由が丘駅）』について

　住宅地の地価も、2013年から2022年にかけて増加しています。

　この10年で、33万円/平方メートル（約44％）増加しています。

●6-2.自由が丘駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の自由が丘駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。

　こちらは、2011年からの自由が丘駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　自由が丘駅の中古マンションの価格は、2021年1月から上昇し、現在少し下降しているものの高値圏で推移しています。

　また、直近の3年間に限れば12.16％程度上昇しています。

　さらに、土地の価格を確認すると、2021年1月から急上昇していました。

　個人的には、繁華性の向上を踏まえ、『駅周辺の土地の価値は今後も上昇傾向にあるのではないか？』と予想しています。

　さらに、再開発によりできるマンションの価格は高値になることも予想されます。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している代官山駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を6,869万円（324万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格11,360万円（536万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格7,420万円（350万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格8,460万円（400万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2022年10月時点の数字です。

　さらに、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（7,583万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約50％もの乖離がありました。

　将来の家族構成や職場の変化など、万が一のマンション再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考えて、安心だと思います。