再開発が完了した田端と、再開発が進む西日暮里…買うならどっち？

4.治安や地盤の安心は？

　ここからは不動産を購入するうえで欠かせない、治安や地盤、災害の影響についてそれぞれのデータを比較していきます。

●4-1.刑法犯の推移とその比較

　上記のグラフは、各エリアを管轄する滝野川署、荒川署が発表した、過去5年間における刑法犯の推移です。

　まず、田端駅の過去5年間で発生した刑法犯は減少傾向でした。

　北区は飲み屋や繁華街が多く治安が悪いイメージもありますが、繁華街の無い田端駅は治安が良く、犯罪件数は減少し続けています。

　一方の西日暮里駅も、刑法犯は減少傾向にありました。

　荒川区『西日暮里駅周辺地域まちづくり構想（改定素案）』によると、荒川区では、JR西日暮里駅ガード下にギャラリーを設置するなど、高架下における防犯対策や地域の美化に取り組んでいるため、その効果が出ているのかもしれません。

●4-2.地盤の安心比較

　田端1丁目～6丁目までを見てみると、地盤の揺れに対し、3丁目が一番危険度が高いということがわかります。

　一方で、田端6丁目の地盤が一番危険度が低いことがわかります。

　古くから形成された固結した地盤のため、地震の揺れに対し、比較的危険度が低い地域です。建物倒壊危険度の順位は東京都の中で1867位。1ヘクタール当たり2.42棟と予測されています。

　西日暮里1丁目～6丁目までを確認すると、一番危険度の低い地域は5丁目であることがわかります。逆に、1番危険度の高い場所は1丁目でした。

　地盤が軟弱なのか、地震が起きた場合に揺れが増幅されやすい地域のため、建物倒壊危険度は都内で162位です。

5.賃料の推移と募集件数

　ここからは、各駅の賃料の推移と募集件数に関するデータを比較していきます。

●5-1.各駅の賃料推移

　以下のグラフは、ライフルホームズが発表している賃貸マンションに関するデータを基に、直近5年間の『田端駅』と『西日暮里駅』に関する賃料の推移を比較したものです。

　データを確認すると、田端駅の標準的な物件の賃料は直近の3年間で3.76％程度上昇していることがわかります。

　これは東京都の変動率である3.64％と同程度の水準です。

　この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度0.51％、2年目0.38％、3年目2.87％となっています。

　続いて西日暮里駅の標準的な物件の賃料は、直近の3年間で2.03％程度上昇していることがわかります。

　こちらも、東京都の変動率と同程度の水準です。

　この3年間の賃料上昇率を内訳でみると、初年度-1.29％、2年目0.65％、3年目2.68％となっています。

●5-2.各駅の賃貸募集件数

　続いて、不動産情報サイトのSUUMOに掲載されている、各駅から徒歩15分圏内の賃貸物件の募集件数を、一人暮らし（1R、1K、1DK、1LDK）、二人暮らし（1LDK～2LDK）、家族（3DK～）と、間取り、タイプ別に比較していきます。

　2023年5月15日時点のデータを確認すると、全ての間取りにおいて、西日暮里駅の方が募集件数が多く、お部屋探しの選択肢が広がりそうです。