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不動産価格の高騰、ついに潮目がきた!不幸にならない再開発の街購入(溜池山王編)

『溜池山王』2つの再開発が本格始動で未来の国際都市へ

6.溜池山王駅はどのくらい値上がりしたのか?

●6-1.溜池山王駅周辺の地価公示を見てみると?

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飲食店街の様子

 次に、溜池山王駅の地価を確認していきます。以下のグラフは、商業地域に区分されている『港5-35(溜池山王駅)』、住宅地に区分されている『港区-4』の近隣駅の3地点のデータを基に、2012年から21年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される『溜池山王駅』について
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※参考:国土交通省地価公示・都道府県地価調査

 商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2014年から21年にかけて大きく増加し、322万円/平方メートル(約52%)増加しています。

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商業地『港5-35』の様子
6-1-2.住宅地に区分される『溜池山王駅』について

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 住宅地の地価も、2012年から20年にかけて240万円/平方メートル(約98%)も増加しています。

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住宅地『港区-4』の様子

●6-2.溜池山王駅周辺のマンション価格の推移は?

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駅周辺のマンション

 ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の溜池山王駅周辺の中古マンションや土地に関する価格推移を確認します。

 まずは、下記のグラフをご覧ください。こちらは、2010年からの溜池山王駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

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※引用:ライフルホームズ

 溜池山王駅の中古マンションの価格は、2015年に急上昇し、今も上昇トレンドにあります。直近3年間に限れば11.78%程度の上昇していました。

 今後、2つの再開発が完了するとさらに価格が高騰することが予想されます。値動きに注視が必要です。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

 このように堅調に推移している溜池山王駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

 一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

 まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を7,426万円(351万円/坪)でした。

 次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格13,984.5万円(660万円/坪)でした。

 他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格15,045万円(711万円/坪)でした。

 最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格13,294万円(628万円/坪)でした。ちなみに、どの相場も2021年11月時点の数字です。

 上記を参考に、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格(11,922万円)を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約17%もの乖離があります。

 他の地域も同様ですが、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入する方が万が一のことを考え、安心だと思います。

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