『代官山』東急、竹中、隈研吾の最強トリオが進める新たなランドマークに沸く

6.代官山駅はどのくらい値上がりしたのか？

●6-1.代官山駅周辺の地価公示を見てみると？

　次に、代官山駅の地価を確認していきます。

　以下のグラフは、商業地域に区分されている『渋谷5-23（代官山駅）』、住宅地に区分されている『渋谷-11（代官山駅）』の近隣駅の3地点のデータを基に、2013年から22年までの価格をグラフにしたものです。

6-1-1.商業地に区分される『代官山駅』について

　商業地の地価は、アベノミクスの影響もあり、2013年から22年にかけて、138万円／平方メートル（約70％）も増加していました。

6-1-2.住宅地に区分される『渋谷-11（代官山駅）』について

　住宅地の地価も、2013年から2022年にかけて増加しています。この10年で、137万円/平方メートル（約90％）増加しています。

●6-2.代官山駅周辺のマンション価格の推移は？

　ライフルホームズが発表している『住まいのインデックス』のデータを基に、実際の代官山駅周辺の中古マンションや、土地に関する価格推移を確認します。

　まずは、下記のグラフをご覧ください。

　こちらは、2011年からの代官山駅周辺の中古マンションに関する価格をまとめたものです。

　代官山駅の中古マンションの価格は、2021年7月から急激に上昇し、現在高値安定しています。

　また、直近の3年間に限れば、17.71％程度上昇しています。さらに、土地の価格を確認すると、2021年1月から急上昇していました。

　個人的には、土地の価値が今後も上昇傾向にあるのではないかと予想します。

　再開発によりできるマンションの価格は高騰することが予想されます。

●6-3.ファミリー向けマンションの価格まとめ

　このように堅調に推移している代官山駅の住宅価格ですが、さらにいくつかのマンションサイトを参考に、一般的なファミリー向けマンションの価格を調べてみました。

　一旦、ざっくり知るために築年数や最寄り駅までの距離は考慮外としています。

　まず、大手仲介サイトであるホームズでは、直近3カ月間に募集を開始された物件を基に平均価格を出しており、70平方メートル前後の中古マンションの平均価格を9,016万円（426万円/坪）でした。

　次に、新築マンションの相場に強い、マンションエンジンでは、平均価格14,848万円（701万円/坪）でした。

　他にも、国土交通省の売買データを基に価格や相場を教えてくれるウチノカチでは、平均価格7,134万円（337万円/坪）でした。

　最後に、AIを使った評価で業界を引っ張っているソニー不動産は平均価格15,004万円（709万円/坪）でした。ちなみに、どの相場も2022年10月時点の数字です。

　さらに、マンションエンジンの新築価格とその他3つのサイトの平均価格（10,385万円）を単純に比較すると、中古マンションと新築では、約43％もの乖離があり、将来の家族構成や職場の変化などマンションの再販を踏まえ、個人的にねらい目だと思う、築10年程度の中古マンションを賢く購入するほうが万が一のことを考えて、安心だと思います。